Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite einer Immobilie in Sekunden — inklusive Kaufnebenkosten und laufender Bewirtschaftung. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Was ist die Mietrendite?
Die Mietrendite setzt die jährliche Kaltmiete ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital und zeigt, wie rentabel eine Immobilie als Kapitalanlage ist. Sie ist die wichtigste Kennzahl, um Objekte schnell zu vergleichen.
Brutto- vs. Nettomietrendite
Die Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis ignoriert Neben- und Bewirtschaftungskosten. Die Nettomietrendite berücksichtigt Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und nicht umlagefähige Kosten — und ist damit deutlich realistischer.
Formel
Brutto = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Netto = (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftung) ÷ (Kaufpreis × (1 + Kaufnebenkosten %)) × 100.
Häufige Fragen
- Was ist eine gute Mietrendite?
- Als Faustregel gelten 4–6 % brutto in vielen deutschen Lagen als solide. In Metropolen liegt sie oft darunter (Wertsteigerung im Fokus), in B-/C-Lagen häufig darüber.
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
- Je nach Bundesland rund 9–12 %: Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %, Notar & Grundbuch ~1,5–2 %, Maklerprovision 0–3,57 %.
- Brutto oder netto — welche Zahl zählt?
- Für einen realistischen Vergleich die Nettomietrendite, weil sie Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftung einbezieht.
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