Kaufpreisfaktor-Rechner
Berechnen Sie den Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) und die Bruttorendite aus Kaufpreis und Jahreskaltmiete — mit sofortiger Markt-Einordnung. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Marktüblich für viele deutsche Lagen.
Dieses Objekt als geteiltes Dashboard speichern → kostenlos anlegenWas ist der Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) gibt an, das Wievielfache der Jahreskaltmiete der Kaufpreis beträgt. Faktor 25 heißt: der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten.
Faktor und Rendite
Kaufpreisfaktor und Bruttomietrendite sind Kehrwerte: Faktor 20 ≈ 5 % Rendite, Faktor 25 ≈ 4 %, Faktor 33 ≈ 3 %. Ein niedriger Faktor bedeutet eine höhere Rendite.
Warum unterscheiden sich Faktoren je Stadt?
In gefragten Metropolen zahlen Käufer hohe Faktoren (niedrige Rendite) wegen erwarteter Wertsteigerung und Sicherheit; in B-/C-Lagen sind die Faktoren niedriger und die Renditen höher.
Häufige Fragen
- Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
- Unter 18 gilt als günstig, 18–25 als marktüblich, über 25 als ambitioniert (typisch in Top-Lagen). Immer im Kontext von Lage und Zustand bewerten.
- Wie hängt der Faktor mit der Rendite zusammen?
- Bruttorendite = 1 ÷ Kaufpreisfaktor. Faktor 20 → 5 %, Faktor 25 → 4 %.
- Reicht der Faktor allein für eine Kaufentscheidung?
- Nein — er ignoriert Zustand, Instandhaltungsstau, Lage und Mietsteigerungspotenzial. Ergänzen Sie ihn mit Cashflow- und Rendite-Betrachtung.
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