Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

In Summe meist rund 9–12 % des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland und davon, ob ein Makler beteiligt ist.

Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?

Banken finanzieren in der Regel nur den Kaufpreis (oder Beleihungswert). Die Nebenkosten sollten Sie als Eigenkapital einplanen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (z. B. Bayern) und 6,5 % (z. B. NRW).

Kaufnebenkosten-Rechner

Berechnen Sie die gesamten Kaufnebenkosten einer Immobilie — Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerprovision — kostenlos und ohne Anmeldung.

Kaufpreis€BundeslandGrunderwerbsteuer%Notar & Grundbuch%Maklerprovision%

Kaufnebenkosten

36.210 €

Gesamtkosten

336.210 €

Anteil am Kaufpreis

12,07 %

Grunderwerbsteuersätze Stand Juli 2026. Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache und ändert sich — zuletzt Bremen zum 01.07.2025 auf 5,5 %.

Dieses Objekt als geteiltes Dashboard speichern → kostenlos anlegen

Was zählt zu den Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notar und Grundbucheintrag (zusammen rund 1,5–2 %) sowie eine mögliche Maklerprovision (bis 3,57 % inkl. USt für den Käuferanteil).

Warum die Kaufnebenkosten entscheidend sind

Kaufnebenkosten lassen sich in der Regel nicht mitfinanzieren — sie müssen aus Eigenkapital gestemmt werden und erhöhen die Gesamtinvestition, was die Nettorendite drückt.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?: In Summe meist rund 9–12 % des Kaufpreises, abhängig vom Bundesland und davon, ob ein Makler beteiligt ist.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?: Banken finanzieren in der Regel nur den Kaufpreis (oder Beleihungswert). Die Nebenkosten sollten Sie als Eigenkapital einplanen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?: Je nach Bundesland zwischen 3,5 % (z. B. Bayern) und 6,5 % (z. B. NRW).

Weitere Rechner

Mietrendite Cashflow Kaufpreisfaktor Beleihungswert Spekulationsfrist Kaufpreisaufteilung / AfA

Marktdurchschnittswerte & unverbindliche Orientierung — kein Wertgutachten.