Kaufpreisaufteilung & AfA-Rechner
Für die Abschreibung zählt nur der Gebäudeanteil: Teilen Sie den Kaufpreis in Boden und Gebäude auf und berechnen Sie die jährliche AfA einer vermieteten Immobilie.
Jährliche AfA
4.500 €
Gebäudeanteil
225.000 €
AfA-Satz
2 %
Warum die Aufteilung wichtig ist
Nur der Gebäudeanteil ist steuerlich abschreibbar — der Grund und Boden nicht. Ein höherer Gebäudeanteil bedeutet mehr AfA und damit eine geringere Steuerlast.
AfA-Satz nach Baujahr
Lineare Gebäude-AfA: vor 1925 gebaut 2,5 % p. a., Baujahr 1925–2022 2 % p. a., Fertigstellung ab 2023 3 % p. a.
Bodenanteil bestimmen
Der Bodenanteil ergibt sich aus Bodenrichtwert × Grundstücksfläche im Verhältnis zum Kaufpreis. In Metropollagen ist der Bodenanteil deutlich höher als auf dem Land.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die AfA?
- Meist 2 % pro Jahr vom Gebäudeanteil (bei Baujahr 1925–2022); ab Baujahr 2023 sind es 3 %.
- Wie bestimme ich den Bodenanteil?
- Über den Bodenrichtwert (Gutachterausschuss) mal Grundstücksfläche, geteilt durch den Kaufpreis.
- Was ist die AfA?
- Die Absetzung für Abnutzung — die jährliche steuerliche Abschreibung des Gebäudewerts über die Nutzungsdauer.
Weitere Rechner
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