Beleihungswert oder Marktwert — was ist höher?

Der Beleihungswert liegt in der Regel unter dem Marktwert, weil ein Sicherheitsabschlag abgezogen wird.

Wie hoch ist der Sicherheitsabschlag?

Häufig etwa 10 %, kann je nach Objekt und Bank abweichen.

Warum ist der Beleihungsauslauf wichtig?

Er beeinflusst die Zinskondition: bis ~60 % Beleihungsauslauf gibt es oft die besten Zinsen.

Beleihungswert-Rechner

Der Beleihungswert ist die Basis der Bankfinanzierung. Berechnen Sie ihn aus Marktwert und Sicherheitsabschlag — inklusive Beleihungsauslauf und LTV.

Marktwert / Kaufpreis€Sicherheitsabschlag%Darlehen (optional)€

Beleihungswert

270.000 €

Beleihungsauslauf

88,89 %

LTV (Darlehen / Marktwert)

80 %

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Was ist der Beleihungswert?

Ein bewusst vorsichtiger, langfristig erzielbarer Wert. Banken ziehen vom Marktwert einen Sicherheitsabschlag (BelWertV-Praxis oft ~10 %) ab — das Ergebnis ist der Beleihungswert.

Beleihungsauslauf & LTV

Der Beleihungsauslauf = Darlehen ÷ Beleihungswert, der LTV = Darlehen ÷ Marktwert. Niedrigere Werte bedeuten weniger Risiko für die Bank — und meist bessere Zinskonditionen.

Häufige Fragen

Beleihungswert oder Marktwert — was ist höher?: Der Beleihungswert liegt in der Regel unter dem Marktwert, weil ein Sicherheitsabschlag abgezogen wird.
Wie hoch ist der Sicherheitsabschlag?: Häufig etwa 10 %, kann je nach Objekt und Bank abweichen.
Warum ist der Beleihungsauslauf wichtig?: Er beeinflusst die Zinskondition: bis ~60 % Beleihungsauslauf gibt es oft die besten Zinsen.

Weitere Rechner

Mietrendite Cashflow Kaufpreisfaktor Kaufnebenkosten Spekulationsfrist Kaufpreisaufteilung / AfA

Marktdurchschnittswerte & unverbindliche Orientierung — kein Wertgutachten.