Cashflow-Rechner für Immobilien
Ermitteln Sie den monatlichen Cashflow einer Immobilie nach Finanzierung: Kaltmiete minus Zins, Tilgung und Bewirtschaftung — vor Steuer. Kostenlos und ohne Anmeldung.
Was ist der Cashflow?
Der Cashflow ist der Betrag, der nach allen laufenden Ausgaben monatlich übrig bleibt (oder zugeschossen werden muss). Er entscheidet, ob sich ein Objekt selbst trägt.
Kapitaldienst = Zins + Tilgung
Der Kapitaldienst (Annuität) setzt sich aus Zins und Tilgung auf das Darlehen zusammen. Die Tilgung ist zwar Vermögensaufbau, mindert aber die monatliche Liquidität — deshalb zählt sie hier zum Cashflow.
Positiver vs. negativer Cashflow
Positiver Cashflow bedeutet, die Immobilie erwirtschaftet einen Überschuss. Ein leicht negativer Cashflow kann durch hohe Tilgung (schnellen Vermögensaufbau) bewusst gewählt sein.
Häufige Fragen
- Was ist ein guter Cashflow?
- Ein positiver oder ausgeglichener Cashflow gilt als solide. Viele Anleger akzeptieren einen leicht negativen Cashflow bei hoher Tilgung, da sie schneller entschulden.
- Zählt die Tilgung als Kosten?
- Für die Liquidität ja — sie fließt monatlich ab. Wirtschaftlich ist sie Vermögensaufbau, kein Verlust. Dieser Rechner bezieht sie in den Kapitaldienst ein.
- Vor oder nach Steuer?
- Dieser Rechner zeigt den Cashflow vor Steuer. Abschreibung (AfA) und persönlicher Steuersatz verändern das Ergebnis nach Steuer.
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